Comment bien estimer votre bien immobilier d’exception ?

Le marché de l’immobilier de luxe ne connaît pas la crise. Mais comment bien estimer votre bien immobilier d’exception ?

Dans cet article, nous allons vous présenter trois méthodes qui vont vous permettre d’estime votre bien immobilier de prestige.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’estimation d’un bien ou les opportunités d’investissement immobilier autour de vous, vous pouvez contacter l’équipe Maison Soler de Lastelle par ici.

Le marché de l’immobilier de luxe ne connaît pas la crise. Garant d’une clientèle sérieuse originaire du monde entier, ce dernier affiche un dynamisme inédit qui ne cesse de croître.

L’achat d’un bien immobilier de prestige est avant tout un achat de plaisir. La réalisation d’une estimation précise s’effectue alors au cas par cas, selon les caractéristiques du bien ainsi que les critères de recherches des acquéreurs. 

Estimer votre bien est donc une étape incontournable lorsque vous cherchez à le revendre.

Afin de vous faire profiter de son expérience sur le marché immobilier d’exception dans le Monde, La Maison Soler de Lastelle vous propose un service d’estimation immobilière entièrement personnalisé afin de répondre à vos interrogations avec expertise, précision et discrétion.

L’objectif ? Vous garantir une estimation réaliste et appropriée de votre propriété de prestige.

Avant de mettre en vente de votre bien immobilier, vous devez prendre le temps d’évaluer la juste valeur de ce dernier afin de définir son prix de vente.

Cette étape est primordiale et ne se résume pas seulement à additionner le prix d’achat, le montant des travaux réalisés et la marge que vous souhaitez dégager lors de la transaction immobilière. 

Dans un premier temps, vous devez alors valoriser l’ensemble des caractéristiques et éléments qui fond de votre bien immobilier de prestige un produit absolument unique :

• Le caractère rare, inédit et exclusif du bien, 
• La qualité des prestations, le standing du bâtiment et les équipements luxueux,
• L’élégance, le raffinement, le charme et le caractère du lieu,
• L’architecture du bien, la particularité de ses lignes et la renommée de son design (conception ou rénovation faite par un architecte ou designer prestigieux par exemple),
• La situation géographique, l’emplacement privilégié et l’éventuelle vue extraordinaire,
• Le passé historique : l’héritage d’un art de vivre

À l’ère numérique, les acquéreurs disposent désormais d’un accès à l’information illimité et ont donc une très bonne connaissance des prix du marché de l’immobilier d’exception. Ils sont capables de réaliser une analyse comparative précise des atouts et des prix des biens immobiliers qu’ils visitent et souhaitent payer le juste prix. 

L’enjeu est donc de fixer le bon prix de vente de votre bien immobilier afin qu’il puisse également correspondre au cahier des charges de l’acquéreur.

Voici 3 méthodes pour estimer votre bien immobilier d’exception et ainsi déterminer son prix de vente :

1. Partir du prix d’achat de votre propriété ainsi que sa date d’acquisition. La valeur actuelle de votre bien sera ensuite calculée selon l’évolution des prix communiqués par l’INSEE d’une année sur l’autre.

2. Partir de la valeur moyenne du marché, établie par les notaires selon les ventes réelles enregistrées et les caractéristiques propres à votre bien immobilier.

3. Partir du prix de biens vendus dans la même zone que votre bien immobilier en tenant compte des pondérations associées aux attributs de ce dernier.

Pour estimer au plus juste la valeur de votre bien immobilier d’exception, vous devez également tenir compte de différents facteurs physiques, économiques et juridiques qui impactent la valeur de votre bien immobilier de manière directe ou indirecte.

Voici quelques exemples de facteurs physiques : 

• L’apparence générale du bien : quel est le style d’architecture ? Comment sont agencées les pièces ? Les espaces sont-ils optimisés ?
• L’environnement extérieur du bien : quel est son emplacement ? Est-il situé dans un quartier prisé ou en devenir ?
• L’isolation du bien : quel est le niveau de confort du bien ? Est-il protégé contre les nuisances sonores ? Le bien répond-t-il aux dernières et futures normes énergétiques ?
• L’entretien du bien : les équipements sont-ils toujours à niveau ? Le bien garantit-t-il les mêmes prestations ?

Voici quelques exemples de facteurs juridiques : 

• Le droit au maintien dans les lieux : dans cette situation, le locataire bénéficie d’une mesure de protection lui permettant de rester dans le logement sans limitation de durée, et sans que le propriétaire ne rédige un nouveau bail
• Les servitudes : y a-t-il des servitudes ? Et de quelle nature ? De passage, de vue, de tréfonds etc.
• Le terrain : Le bien est-il sur son terrain ou sur un terrain appartenant à une collectivité locale ?

Une fois ces indicateurs mesurés, vous devez mener une étude comparative du marché pour évaluer ce dernier en temps réel. En comparant votre bien immobilier aux autres bien situés à proximité, vous établissez une valeur moyenne de référence qui sert de base avant d’y ajouter les pondérations associées aux caractéristiques de votre bien.

Ces pondérations s’expriment en pourcentage, se fondent sur des indicateurs définis, et font varier le prix de vente de votre bien immobilier. À titre d’exemple, une vue sur un monument augmente la valeur de votre bien tandis qu’une exposition plein Nord dévalorise un bien immobilier.

Vous l’aurez compris, estimer le prestige n’est pas chose facile. Vous souhaitez connaître la valeur de votre propriété en 2022 ? Vous pouvez contacter la Maison Soler de Lastelle.

La valeur estimée et la localisation de votre bien restent confidentielles, et ne sont dévoilées qu’avec votre accord aux acquéreurs intéressés.

Maison Soler de Lastelle, des choix forts dans votre investissement.

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