Le palmarès des villes à haut potentiel immobilier

L’investissement immobilier est une pratique de plus en plus fréquente en France. Mais, où est-il bon d’investir ? 

Dans cet article, nous allons vous présenter le palmarès des villes à haut potentiel immobilier en France.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités d’investissement immobilier autour de vous, vous pouvez contacter l’équipe Maison Soler de Lastelle par ici.

1. TOULOUSE : un dynamisme sans égal. 

La ville Rose, capitale française de l’aéronautique se prépare à devenir la troisième ville de France d’ici 2025, dépassant les 500 000 habitants.

Notre sublime ville toulousaine possède des atouts indéniables en 2022 pour séduire et rassurer des investisseurs Pinel (avec notamment la mise en place de la ligne TGV, permettant de rallier la capitale en seulement 3h30).

Avec un dynamisme sans égal, les prix au mètre carré sont en hausse continue ! Vous pouvez compter un prix moyen au mètre carré dans le neuf de 4 281 € (stationnement inclus), avec une rentabilité Pinel (zone B1) à 3,5% et un taux de vacance à 8,2%.

2. BORDEAUX : une attractivité conséquente. 

Neuvième ville de France, Bordeaux bénéficie d’un dynamisme démographique considérable (+5,3%), de projets urbains de grande ampleur (avec particulièrement la mise en circulation de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) en 2017), accompagnés de nombreuses créations d’emplois. ​

Avec cette attractivité conséquente, force est de constater que le coût d’acquisition immobilier est aujourd’hui très élevé et en stagnation. Il faut compter dans le neuf un prix moyen au mètre carré de 4 747 € (stationnement inclus), avec une rentabilité Pinel (zone B1) autour de 3,1% et un taux de vacance à 6,7%.

3. NANTES : un emplacement stratégique. 

Situé à 45 minutes de l’Océan et à moins de 2h30 en TGV de Paris (LGV depuis 07/2017), Nantes est idéalement située et profite également d’un aéroport connecté aux grandes villes françaises et européennes. 

Dotée d’une économie solide et prometteuse, les prix au mètre carré sont en hausse continue. Il faut compter dans le neuf un prix moyen au mètre carré de 4 560 € (stationnement inclus), avec une rentabilité Pinel (zone B1) à 3,2% et un taux de vacance à 5,9%.

4. MONTPELLIER : une croissance démographique très soutenue. 

La ville méditerranéenne affiche la plus forte croissance démographique française, avec +1,7 % par an depuis 2011, ce qui lui permet d’arriver régulièrement en tête des classements des villes les plus attractives. 

Dotée d’une position stratégique affirmant son influence dans le territoire, il faut compter dans le neuf un prix moyen au mètre carré de 3 128 € (stationnement inclus). 

5. LYON : une tension locative qui ne cesse de croître (le second bassin d’emploi en France). 

Troisième ville de France avec plus de 500 000 habitants, Lyon attire toujours plus de résidents depuis 10 ans et la demande locative y est élevée. Lyon est le deuxième bassin d’emploi de France et offre également de nombreuses possibilités de carrière. ​

Le niveau des prix pratiqués dans son secteur immobilier reflète son attractivité, faisant de Lyon la deuxième ville la plus chère de France. Pour un appartement neuf, il faut compter 5 330 € le mètre carré (stationnement inclus).

Lyon est passé en zone A, ce qui permet une rentabilité Pinel à 3,4% malgré les prix élevés. Le taux de vacance y est de 8,1%. ​

6. LILLE : un pôle économique et universitaire de premier plan. 

Ville jeune et dynamique, Lille est un pôle économique et universitaire de premier plan. Étant située à un carrefour Européen stratégique, Lille est alors la quatrième agglomération française. 

Aux vues de l’attractivité de la cité nordiste, le secteur immobilier dans la zone reste plutôt stable, avec des niveaux de prix corrects. Il faut compter dans le neuf un prix au mètre carré de 3 810 € (stationnement inclus).

Située en zone A, la rentabilité Pinel est de 4,2% malgré des prix élevés et un taux de vacance locatif de 8,1%.

7. RENNES : un cadre de vie agréable ainsi qu’un dynamisme économique et culturel très marqué. 

Rennes bénéficie en effet d’un cadre de vie agréable et d’un dynamisme économique et culturel. Depuis plusieurs années déjà, Rennes attire les Parisiens grâce à son cadre de vie et sa politique immobilière ambitieuse. Ainsi les nouveaux arrivants souhaitent vivre dans une ville moins ou peu stressante.

Côté prix, le marché immobilier neuf y est attractif, avec un prix moyen de 3 468 € le mètre carré.

8. ANGERS : l’étoile montante de l’investissement immobilier. 

Plébiscitée pour sa douceur de vivre, Angers est l’étoile montante de l’investissement immobilier. La qualité de vie dans cette région constitue un atout considérable et il y a fort à parier qu’Angers bénéficiera, dans les années à venir, du boom des villes moyennes​.

Avec une population composée à 20,8 % d’étudiants, le prix moyen du mètre carré pour l’achat d’un logement neuf à Angers est autour de 3 500€. Un prix accessible pour le moment.

9. STRASBOURG : un dynamisme de grande métropole et un calme de province. 

La ville alsacienne, parfaitement positionnée, dispose d’un cadre de vie et d’une situation géographique qui plaît aux cadres. Strasbourg a ainsi développé différents projets immobiliers pour répondre à la demande de plus en plus forte.​ 

Cette harmonie parfaite entre la ville et la province nous donne un prix moyen au mètre carré de 3236 €. 

10. AIX-EN-PROVENCE : une grande attractivité démographique et économique. 

Que ce soit grâce à l’attractivité de ses établissements d’enseignement supérieur ou grâce à son riche patrimoine architectural ou culturel, Aix-en-Provence fait partie des cités qui rayonnent dans le Sud-est de la France.

Dans cette ville où il fait bon vivre, vous pouvez investir avec un prix moyen au mètre carré de 4826 €.

Maison Soler de Lastelle, des choix forts dans votre investissement.

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