Le quartier des Carmes à Toulouse

Devenu le quartier le plus recherché par les Toulousains, le marché immobilier des Carmes ne connaît pas la crise.

Dans cet article, nous allons vous présenter les différentes informations à connaître avant d’investir au sein du quartier des Carmes.

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Sachez qu’aux yeux de tous, les Carmes est LE quartier prisé et à la mode de la ville rose. 

Plus branché que le Capitole, plus accueillant et agréable à vivre que Saint-Etienne ou Saint-Georges, le quartier arrive à garder cette image de “village”, qui a longtemps été l’esprit de la ville de Toulouse. 

Situé en plein cœur historique de Toulouse et s’étendant le long de la rive droite de la Garonne, le quartier est délimité par la Garonne à l’Ouest, par le pont Saint-Michel au Sud, par la place du Parlement, du Salin à l’Est et par la place d’Esquirol au Nord. 

Le quartier animé des Carmes est un lieu recherché par les gourmets, que ce soit pour ses brasseries gasconnes chaleureuses, ses petits commerces ou encore son marché couvert, faisant parti des plus réputés grâce à ses différents stands gastronomiques ! D’élégants bars à vin et à cocktails habillent la jolie place des Carmes et restent ouverts tard la nuit. Les rues sont bordées de maisons richement décorées et d’appartements de style médiéval. 

Quelques chiffres clés du quartier des Carmes : 

Superficie : 0,55 km 2*

Logement : 

• Principalement composé d’appartements (99% contre 1% de maisons), 
• 27% de propriétaires contre 73% de locataires,
• La plupart des biens sont anciens, dotés d’ un cachet particulier.  

Population : 

• Nombre d’habitants : 6269 habitants, 
• 38 ans de moyenne d’âge,
• Le revenu moyen par habitant est de 29 955 €, contre une moyenne nationale de 20 590 €,
• La part de la population au chômage est de 6.2%, nettement inférieure à la moyenne nationale de 8%,
• ¾ des actifs sont  cadres ou chefs d’entreprise.

Transport :

• Desservi par deux lignes de métro (A et B : Esquirol, Carmes, Palais de Justice),
• Desservi par le tramway à la station Palais de Justice (T1, T2),
• Desservi par lignes de bus L4 et N,
• 10 stations de vélos en libre-service.

C’est alors sans surprise que nous nous rendons compte que le quartier des Carmes est particulièrement recherché sur le front de l’immobilier toulousain.

Ce secteur de charme où les rues étroites ont conservé leur atmosphère médiévale dissimule des biens somptueux, dont la rareté rend le marché caractéristique.

En effet, ce quartier très prisé est l’un des plus onéreux de Toulouse, avec un mètre carré se négociant aisément aux alentours de 4500€. Selon le caractère et les caractéristiques du bien, le prix au mètre carré peut facilement s’envoler ! Si vous possédez un bien avec un extérieur ou encore un parking, sachez qu’il a un caractère exclusif et ne restera pas longtemps sur le marché !

Cependant, prenez garde à un léger bémol caractérisant le quartier des Carmes : la vétusté des immeubles. Ce secteur gorgé d’histoire a quelquefois besoin d’un plan de remise en état des immeubles, il est alors important de s’assurer du bon état de celui-ci lors de votre investissement ! 

Maison Soler de Lastelle, des choix forts dans votre investissement.

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